Beschreibung

1 VERFÜGBARE GARTENWOHNUNGEN IN SANIERTER, HISTORISCHER VILLA
1140 WIEN, BUJATTIGASSE 19

Eine der schönsten Villen im Westen Wiens, die Villa „Johanna“ in der Bujattigasse ist aus 
dem Dornröschenschlaf erwacht. Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in
Grünruhelage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist, wird hier fündig. Sichern Sie sich zwei der
ehrwürdigen, frisch sanierten Altbauwohnungen im wunderschönen Bezirk Penzing auf einer Villen-
Etage. Die 1852 für die Familie des Seidenfabrikanten Franz Bujatti errichtete „Villa Johanna“ liegt in
einer der schönsten Wohngegenden Wiens in genialer, unverbaubarer Grünruhelage. Die
hochwertigen Eigentumswohnungen mit einzigartiger Ausstattung und kompromisslosem
Qualitätsanspruch wie z.B. Niedertemperatur-Fußbodenheizung, 3-Scheiben Wärmeschutzfensternund
Terrassentüren, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral, System
VentoTherm) und atmungsaktiver Fassadendämmung zeichnen sich durch eine perfekte Raumteilung
bei gleichzeitig Top-Verkehrsanbindung aus. 

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
 3-Zimmer Gartenwohnung (Top2): 84m2 Wohnfläche, 30 m² Terrasse, ca. 160 m² Garten
EURO 549.500,- belagsfertig

• 1 Freifläche für PKW-Nutzung auf der gleichen Liegenschaft
EURO 20.000,-

• Jeder Wohnung ist ein geräumiger Lagerraum mit Direktzugang vom Freien zugeordnet.
Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die „Villa Johanna“ in der Bujattigasse bietet traumhaften
Wohnraum in Bestlage. Diese charismatische Villa beeindruckt mit wunderbaren Details entlang der
Fassaden sowie vielen originalen Bauelementen der Gründerzeit bis in die Innenbereiche der
Wohnungen, welche sowohl behutsam erhalten, als auch erneuert worden sind. Überzeugen sie sich
von dem besonderen Flair und der wiederbelebten, zeitlos-eleganten Architektur.

INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der Bujattigasse finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige
Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche
Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49. In 10 Gehminuten
erreichen sie die U4 Hütteldorf.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter bitschnau@epi.co.at zur Verfügung.

*im Falle eines Ankaufes werden 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. fällig, die Vertragserrichtung erfolgt über den gewählten Notar des Eigentümers (Kosten 1,5 % des Kaufpreises)

 Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus!

Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.