Topsaniertes Geschäftslokal/Büro

1020 Wien, Nähe: Prater, Grüner Prater, Messe Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches und topsaniertes Objekt der besonderen Art in der Stuwerstraße: eine im Souterrain gelegene topsanierte Büro- bzw. Handelsfläche.

Bei der Sanierung wurden keine Kosten gespart, die Wände des Souterrains wurden geschnitten, um die Feuchtigkeit abzuhalten, das Lokal verfügt über Fußbodenheizung und eine integrierte Wohnraumlüftung. Es kann von der Straße aus betreten werden (Vorrichtungen für Beschilderung und Beleuchtung sind bereits vorhanden).

Raumaufteilung:
Empfangsbereich, 3 getrennt begehbare Räume, Küche, Bad, 2 WC, Abstellraum, Technikraum

Lage:
Die Lage im Stuwerviertel in einer ruhigen Seitengasse kann als hervorragend beschrieben werden. Die Nähe zur U2 Messe/Prater beträgt ca. 2, zur U1 Vorgartenstraße ca. 10 Gehminuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.

Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.990,00
Kaution: 3 BMM
Bezug: ab sofort möglich
Vermittlungsprovision: 3 % d. Verkaufspreises zuzügl. USt.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara Wucsits gerne unter wucsits@epi.co.at zur Verfügung!

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e.U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

 

 

Lage

Stuwerstraße, Messe, Prater


Lageplan

Objektnr.: 9930 (Büro / Praxis)

Fläche

157,04 m²

Gesamtmiete

1.990,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.990,00 €
 
Miete: 1.198,43 €
Betriebskosten: 459,90 €
Umsatzsteuer: 331,67 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.990,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  G  312,42 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: Souterrain
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 157,04 m²
Gesamtfläche: ca. 157,04 m²
Zimmer: 4
WCs: 2
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Gas
  • Einbauküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Barbara Wucsits

EPI Erich Podstatny e.U. Barbara Wucsits, MSc
Mobil: +43 664 163 58 40
Tel.: +43 699 20 21 22 23
Fax: +43 1 208 12 58
Apollogasse 3/204
1070 Wien
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