Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses historische Zinshausjuwel in ausgezeichneter Innenstadtlage durch unmittelbare Nähe zum Steyrer Hauptplatz. Durch die Top- Lage sind sämtliche Einkaufs – und Geschäftsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Zu erwähnen ist die reich verzierte Stilfassade des Hauses.

Dieses für Wohn und Gewerbezwecke genutzte Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Kellergeschoss ( EG Seite Ennskai) , zwei Obergeschosse und einen Rohdachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 230m² großes modernes Ladenlokal.  In den beiden Obergeschossen befinden sich die Mietwohnungen sowie ein Technikraum. Weiteres ist noch ein Künstleratelier im 1. Stock zu erwähnen, welches sich hervorragend als Wohnung, Praxis oder Studio adaptieren lassen würde.
Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen bieten zudem einen wunderschönen Ausblick in Richtung der Enns.
Das Erdgeschoss (Keller – gesehen von der Enge Gasse) beinhaltet einen Vorraum, Stiegenhaus, Garagenplatz und Lagerabteile.

Ausstattung: Im Zuge einer Sanierung wurde eine neue Gasetagenheizung – Stadtgas, neue Holzkastenfenster nach Denkmalschutz vorgegeben, hochwertige Sanitärbereiche, Wasseraufbereitung, teilw. Neue Holzböden ( Parkettböden, Schiffböden) eingebaut.
Weiteres wurden die Kamine ( was den Einbau zusätzlicher Feststoffbrennöfen erlaubt ) die Malerei, Fassaden, Beleuchtung etc. erneuert bzw. saniert.
Das Haus hat ein großzügiges, modernes Treppenhaus, was erwähnenswert ist, da viele dieser Altstadthäuser normalerweise nur über enge Treppen erreichbar sind.
Bis zum 1. Obergeschoss sind die Räumlichkeiten zudem über einen Aufzug ( derzeit nicht in Betrieb ) erreichbar.
Im Keller gibt es einen Autoabstellplatz. Die hauseigene Zufahrt erfolgt hier über den Ennskai.

Steigerungspotential:

• Ausbau des Dachgeschoss zu einer Wohnung von ca. 180m² zur Vermietung bzw. für den Eigenbedarf.
• Adaptierung des Ateliers mit ca. 100m² um 1. Stock und Vermietung

Diverses: Vermietet sind derzeit ein Geschäftslokal, sowie eine Wohnung mit ca. 90m²

Energieversorgung: Strom und Gaszähler

Ertrag: ca. € 67.000.—bei Vollvermietung p.a. ohne Berücksichtigung des Dachbodens. Derzeit ist nur eine Wohnung und das Geschäftslokal vermietet und der Nettojahresbetrag beträgt € 47.207.—

Kosten: € 1.800.000.—

Die Angaben erfolgen unverbindlich. Jeder Interessent muss sich vor allfälligen KV – Abschluss selbst mit dem ausreichend vertraut machen.

Provision: 3% des Kaufpreises

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter bitschnau@epi.co.at zur Verfügung.

 Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.