Virtuelle Besichtigung online. Für Sonnengruß & Abendrot: Terrassen nach Ost & West!

1190 Wien, Nähe: Familienbad Hugo Wolf Park

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.

Zum Verkauf gelangt eine sehr großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon, in einem Neubaugebäude. Die Liegenschaft befindet sich in der Rodlergasse  im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk unweit des Hugo Wolf Parks.

Die Wohnung misst insgesamt ca. 137 m² und verfügt über rund 31,74 m² Außenflächen, diese teilen sich wie folgt auf:

- großzügige Wohnküche und 2 Terrassen auf einer Ebene.

- 3 geräumige Schlafzimmer (eins davon mit Balkon)

- Zentraler Vorraum

- 2 Badezimmer (einmal mit WC) separate Toilette

- Abstellraum

Austattung:

Die Wohnung wurde gerade mit neuen hellen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, und aus dem Wohnraum mit angrenzender Küche - eine große Wohnküche gemacht. Die Badezimmer/Nassräume wurden mit edlen Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit hochwertigen Markenarmaturen und Keramiken ausgestattet. 

Infrastruktur:

Unweit der Krottenbachstraße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurantbetriebe. Der beliebte Hugo Wolf Park ist in 5 Minuten erreicht, dieser lockt mit Erholung für Jung und Alt und hat ein sehr schönes Ambiente

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 35A (Salmannsdorf) - schließt an folgende Linien an: U6, U4, 10A

"Alles in Allem finden Sie hier eine wohnliche und großzügige Dachgeschosswohnung mit wenig Schrägen und viel Außenfläche, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens in der Nähe einer großen Grünfläche und doch zentral"

Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.

Vertragserrichtung: Rechtsanwalt MMag. Peter Schweiger, 1030

Garagenplätze sind ebenfalls im Haus zu erwerben (Stapelparker)  Kaufpreis: Euro 19.800,--

(Achtung nur für Fahrzeuge mit einer maximalen Höhe von 1,80 m geeignet)

Kosten:

Kaufpreis Euro 719.500,-

 

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Vertragserrichtung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen

Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wir beraten Sie auch sehr gerne in Sachen Finanzierung!!

Durch unseren hausinternen Finanzierungspartner bieten wir Ihnen zusätzlich gerne die Möglichkeit eines unverbindlichen Beratungsgesprächs, um Ihren persönlichen Immobilientraum zu realisieren. Sowohl Höhe der Kreditrate, als auch die Laufzeit können äußerst flexibel gewählt und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 142 344 3 oder unter p.podstatny@epi.co.at zur Verfügung.

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage

nähe Hugo Wolf Park


Objektnr.: 9289 (Wohnung)

Fläche

137 m²

Kaufpreis

719.500,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 719.500,00 €
 
Betriebskosten: 330,76 €
Heizkosten: 108,48 €
Reparaturrücklage: 91,73 €
Sonstiges: 46,49 €
Umsatzsteuer: 59,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 636,89 €
Provision: 25.902,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

EPI Erich Podstatny e.U. Patrick Bitschnau
Tel.: +43 699 20 21 22 23
Fax: Fax + 43 1 208 12 58
Apollogasse 3/204
1070 Wien
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