Beschreibung

TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG SANIERT, befristet vermietet bis 02/2025

1130 Wien, Bossigasse 

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit 58,5 m2 Wohnfläche im 2. Stock einer komplettsanierten Art Deco Villa BJ 1904 in Bestlage Hietzings.

Die Wohnung besticht durch perfekte Raumteilung, ruhige Lage mit Ausrichtung nach Westen, großflächigen Fenstern, einem unverbaubaren, fertigen Umgebungs-Ensemble, Altbau-Raumhöhen von 3,60 m und optimaler Verkehrsanbindung (800 m zur U 4 Unter St. Veit).

Die Wohnung wurde 2007 komplett saniert und ist befristet bis Ende Februar 2025 vermietet.

Mietertrag: € 852,- inkl. MwSt./Monat

BK: € 167,-/Monat inkl MwSt.

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden

Großräumiges Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung

Küche

Kaufpreis: € 398.000.--

Provision 3% des Kaufpreises.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter bitschnau@epi.co.at zur Verfügung.

*im Falle eines Ankaufes werden 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. fällig, die Vertragserrichtung erfolgt über den gewählten Notar des Eigentümers (Kosten 1,5 % des Kaufpreises)

Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Gastherme

Lagerraum im trockenen Keller der Villa

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.