3420 Traumhaftes Zuhause mit Garten - 4-Zimmer Wohnung in Kritzendorf, Klosterneuburg
Eckdaten Objektnummer 11086
| Standort: | 3420 Kritzendorf |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 449.999,00 € |
| Betriebskosten: | 214,53 € |
| Garage: | 15,96 € |
| Umsatzsteuer: | 24,64 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 255,13 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 58,1 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,2 |
| gültig bis: | 11.10.2026 |
Details
| Baujahr: | ca. 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 112,02 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 102 m²) |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2 |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Weinkeller
- Kunststofffenster
- Ziegel
Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung wenige Autominuten von Wien entfernt, die vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und den ca. 102 m2 großen Eigengarten, welcher sich aufgrund der südöstlichen Ausrichtung perfekt für ausgiebiges Sonnenbaden eignet. Die Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 1999 errichtet. Sie gehört zu einer exquisiten und kleinen Anlage, die rund um einen besonders gepflegten Innenhof angelegt ist, der mit seinen vielen Rosen und der ruhigen Lage an eine Parkanlage erinnert.
Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein eigener Einstellraum in der Garage.
Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit eigenen begehbaren Schrankraum - Abstellraum
- separate Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegter Garten
- große Terrasse
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:
BK Wohnung: € 214,53
BK Garage: € 15,96
Reparaturrücklage: € 142,67
UST: € 24,64
TOTAL: € 397,80
Der Bahnhof Kritzendorf (S 40 nach Spittelau und Heiligenstadt U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, der Bus 403 verbindet direkt nach Klosterneuburg. Die einzigartige Lage ermöglicht die optimale Kombination aus der Nähe zur Wiener City (ca. 25 Autominuten) sowie dem naturbezogenem Leben in der Umgebung von Wien. Zahlreiche Fitness und Sportangebote laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Mail beantworten können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.